2CR Radio Mandarin — 2CR电台（国语）

《税务解密》— 分析税务相关的法庭判决3

【节目简介】
在澳大利亚生活，方方面面都会涉及到税务的问题。但是如果您对税务方面了解不够，很可能一不小心会触犯到法律。《税务解密》为你解密您不了解的和需要注意的税务方面问题。
 
嘉宾：KPG金颂淋会计律师事务所集团

新州州长与李逸仙议员办公室合办普通话物业管理讲座 —— 掌握分契式物业新法规与权益保障

由新州州长柯民思（Chris Minns） 办公室与 Strathfield 选区州议员李逸仙（Jason Yat-Sen Li）办公室联合主办、新州公平交易署（NSW Fair Trading）支持的普通话物业管理讲座，于 11 月 7 日晚在线上 Zoom 举办，约百名华人居民踊跃参与，活动以全程中文讲解，深入解析分契式物业（Strata）制度及新近法规改革，获社区热烈反响。
 
新州州长 Chris Minns 以录音方式向出席者致欢迎词。他表示，非常高兴能透过这场「普通话物业管理讲座」与华人社区交流，帮助居民更好地了解分契式物业制度（Strata System）。他指出，分契式物业管理是许多悉尼居民日常生活的重要部分，但对新移民而言，常常是一个复杂而陌生的领域。州政府因此推行多项改革，旨在提升透明度、保护业主权益，并让分契生活更简单、更公平。
柯民思州长表示：「我们希望每一位居民都能清楚了解自己的权利与责任，从而真正受惠于这些改革。」他感谢所有前来参加的居民与主办单位的努力，并鼓励大家踊跃发问、主动了解相关政策。
 
Strathfield 选区州议员李逸仙致辞表示，Strathfield 及周边地区公寓比例高，许多华人居民在理解分契式物业的规定上仍面临语言与资讯障碍。他指出：「许多华人家庭住在公寓，但不了解什么是『公共部分』、『业主法团』或『章程（By-laws）』，一旦出现纠纷就难以维权。」他感谢州长办公室与新州公平交易署支持举办这场讲座，让居民能够「用母语听懂法律」，真正明白如何保障自己的权益。
他强调，分契式物业制度已成为悉尼都市生活的重要一环，未来将继续与政府部门合作，举办更多以华语进行的法律与社区资讯讲座，涵盖房产、医疗、教育与长者服务等范畴。
 
由新州公平交易署担任物业调查组主任谭锦思及新州公平交易署的物业组高级调查员钟斯华主持的专题讲解，透过图文并茂的简报，深入介绍了分契式物业的运作机制与最新改革方向：
何谓「分契式物业」（Strata Scheme）一栋或多栋建筑被依法划分为多个「单位」（lots），每位业主除自有单位外，自动成为「业主法团」（Owners Corporation）的一员，并共同拥有及管理公共部分（Common Property）。
「公共部分」与「私人产权」的界线公共部分包括外墙、屋顶、管线与电梯等；私人部分则为单位内部空间。文件特别提醒，不同物业的界线可能不同，应以登记文件为准。
业主法团与委员会的角色
Owners Corporation：由所有单位业主组成，负责集体决策与公共维护。
Strata Committee：由业主选出，处理日常运作。
Strata Manager：持牌专业人员，负责财务与行政管理。
业主的权利与责任包括投票权、查阅权与会议参与权；同时必须按时缴纳物业管理费（levies），遵守章程（By-laws），并妥善保养单位。
资金运用与基金架构讲者详细介绍「行政基金（Administration Fund）」与「重大维修基金（Capital Works Fund）」的用途，提醒居民可透过会议决议设立「特别征费（Special Levy）」以应对大型维修支出。
 
聚焦八大实务问题　从宠物政策到特别征费一一拆解
讲座以实际案例解答居民最关心的八大议题，包括：
公共区域漏水维修责任划分；
室内装修与防水施工需否申报与批准；
铺设木地板需加隔音层的法定要求；
饲养宠物的权限与附例限制；
特别征费的决议程序与公平性；
停车位与访客车位使用规范；
委员会透明度与财务报告查阅权；
遇争议时如何循「内部协商 → Fair Trading 调解 → NCAT 仲裁」三步骤处理。
新州公平交易署代表特别提醒，忽视维修义务不仅违法，也可能导致保险拒赔、费用上升，并呼吁业主及时通报问题、委讬持牌技师处理，以防止损失扩大。
 
 
 
最新改革重点：更透明、更公正、更以业主为本
讲座最后介绍了新州政府近期对分契式物业的五项法规改革方向，包括：
禁止不公平的物业管理合约条款；
强化维修保养监管权限，赋予公平交易署介入权；
推出「Strata Hub」数位平台，提高资料透明度；
限制嵌入式服务合同最长签约期不超过三年；
强制业主委员会成员接受培训，提高专业标准。
 
居民反应热烈　期盼定期举办
在问答环节中，居民提前提问，内容涵盖漏水维修责任、装修及地板更换审批、宠物饲养规定、停车位使用及特别征费等实际问题。NSW Fair Trading 专员以普通话逐一解答，并强调各项责任划分原则、申诉及调解程序，提醒业主妥善保存维修及沟通纪录以保障权益。
 
本次讲座让华人社区更清楚了解物业管理制度的权责分明，提升了业主对维护社区环境与公共安全的意识。主办单位亦表示，未来将在其他地区推出更多多语言版本的政策讲解活动，推动资讯平等与多元共融。

《健康是福》— 口腔健康为何能预防多种疾病？

敬请听众关注《健康是福》节目，了解“口腔健康为何能预防多种疾病？”等信息，谢谢！
 
 
 
 
【节目简介】
生命无价，健康第一！健康是人生存在的最佳状态，是人生幸福快乐的基础。《健康是福》节目，由陈丽老师为听众送出科学的健康知识，和最新的健康信息！《健康是福》— 身体各器官衰老时间表

《望月》第二十集 —— 你过得好吗，还是只是撑着？

【今期内容】
在这个人人都在说“撑过去就好”的时代，我们是否也渐渐把「撑着活」当成了常态？本期《望月》，祺凝带来一场深夜自我对话：撑过压力的代价是什么？如果你总是靠熬夜、咖啡和压抑情绪在坚持，也许不是你不够强，而是你已经太累。
节目从生活中常见的“撑过去”现象出发，探讨“好好生活”与“表面坚强”的差别——有人透过强撑获得社会的认同，却在深夜独自崩溃；有人表面安稳，内心却早已麻木。本集温柔提醒每一个坚强的你：撑着不是目的，真正的强大，是学会停下、照顾自己。
 
【节目介绍】
《望月》是一档专为夜晚打造的温情情感陪伴类节目。当白日的喧嚣褪去，夜幕低垂，我们在这里点亮一盏声音的灯。讲述真实动人的情感故事，关于爱情、亲情、友情、成长、遗憾与释怀， 让别人的故事，触动你的心弦，找到共鸣与启发。围绕中青年女性共同的情感议题（如孤独、压力、亲密关系、自我价值等）进行有深度但不沉重的探讨，提供多元视角和温暖的思考。节目中会穿插精心挑选的契合夜晚氛围和当期主题的治愈系音乐，用旋律熨帖心灵。
 
总有一个故事，让你不再孤单；总有一种声音，懂你未说出口的话。
每逢星期二深夜11：30播出，让你在在温暖的声音里，获得前行的力量。

《心灵会客室》— 人是否真的具有自由意志呢

【节目简介】
澳洲本地制作的心理学节目。《心灵会客室》是提供心理学知识帮助的一个节目，由Iris和马信诚心理学医生主持，每期节目都会把大家在澳洲生活中经常遇到的一些难题，如夫妻关系，亲子教育，人际交往等等进行解答和讨论，马信诚心理学医生则从心理学的不同角度，接地气的帮助人们认知、梳理、管理自己的情绪、心理和行为，并给出有大众借鉴意义的建议，以帮助公众提高生活质量，促进家庭和谐。
 
嘉宾：马信诚心理学家 （Noris Ma）
心理学硕士
注册临床心理学家
教育及发展心理学家
澳洲心理学会正会员
马信诚医疗及社区护理中心总监
Westmead 儿童医院自闭症治疗中文版项目顾问

《隐秘的花园》— 三观不合是否可以磨合

【节目简介】
欢迎来到隐秘的花园！由三位年轻主播主持2CR全新推出的深夜情感节目!
"为什么你还是单身？为什么你天天被甩？什么样的伴侣才是最适合你的？什么样的关系才是健康舒适的？和我们一起探索深藏心里的秘密吧！" 如果你有类似的经历与烦恼就来听听我们的意见吧~
每周三凌晨十二点半与你不见不散！

《税务解密》— 分析税务相关的法庭判决2

【节目简介】
在澳大利亚生活，方方面面都会涉及到税务的问题。但是如果您对税务方面了解不够，很可能一不小心会触犯到法律。《税务解密》为你解密您不了解的和需要注意的税务方面问题。
 
嘉宾：KPG金颂淋会计律师事务所集团
 

《四季茶馆》 — 第五十五集：交友App的世界里，我们到底更靠近爱情

标题：交友App的世界里，我们到底更靠近爱情
在交友App里，还能遇见真爱吗？现在很多的男男女女你都通过app开始认识朋友，这个科技的大门让我们貌似更容易靠近彼此。但也让“换一个人”变得太简单。当认识、喜欢、分开的速度越来越快，我们是不是也慢慢忘了——喜欢一个人，其实是需要时间、也需要花力气的事。今晚，小潘潘和小路想聊聊，在交友App的世界里，我们到底更靠近爱情，还是更远离了“真爱”这件事。
 
【节目简介】
四季茶馆，你的故事，我的茶。 你以为我喝的是铁观音，其实我喝的是奶茶。
 
一个以故事为起点，讨论热门话题的Podcast。 让我们在四季茶馆摸鱼，随心所欲的瞎聊，暂时忘记生活里的KPI。 拒绝内耗，肆意发疯，放声大笑！
 
所以，我们今天的主题是啥来着？ — 「哎呀，都说是瞎聊了！ (｡ ì _ í｡ )」
 
2cr 澳洲中文广播电台，《四季茶馆》营业啦。 节目主持人小潘潘和小路，成为抚平你内卷心灵的那杯 — 随便什么茶！

《健康是福》— 每天几点睡觉？能降低心血管疾病的风险！

敬请听众关注《健康是福》节目，了解“每天几点睡觉？能降低心血管疾病的风险！”等信息，谢谢！
 
 
 
【节目简介】
生命无价，健康第一！健康是人生存在的最佳状态，是人生幸福快乐的基础。《健康是福》节目，由陈丽老师为听众送出科学的健康知识，和最新的健康信息！《健康是福》— 身体各器官衰老时间表

《心灵会客室》— 万圣节的前世今生

【节目简介】
澳洲本地制作的心理学节目。《心灵会客室》是提供心理学知识帮助的一个节目，由Iris和马信诚心理学医生主持，每期节目都会把大家在澳洲生活中经常遇到的一些难题，如夫妻关系，亲子教育，人际交往等等进行解答和讨论，马信诚心理学医生则从心理学的不同角度，接地气的帮助人们认知、梳理、管理自己的情绪、心理和行为，并给出有大众借鉴意义的建议，以帮助公众提高生活质量，促进家庭和谐。
 
嘉宾：马信诚心理学家 （Noris Ma）
心理学硕士
注册临床心理学家
教育及发展心理学家
澳洲心理学会正会员
马信诚医疗及社区护理中心总监
Westmead 儿童医院自闭症治疗中文版项目顾问